债券代码：149610                          债券简称：21 中交债 债券代码：148208                          债券简称：23 中交 01 债券代码：149235                          债券简称：23 中交 02 债券代码：149385                          债券简称：23 中交 04 债券代码：148551                          债券简称：23 中交 06 债券代码：134164                          债券简称：25 中交 01                 国新证券股份有限公司   对于中交地产股份有限公司发生跳动上年末净钞票百分之十的重               大损失的临时受托惩奇迹务知道注解     国新证券股份有限公司（以下简称“国新证券”）编制本知道注解的施行及  信息均开头于中交地产股份有限公司（以下简称“中交地产”或“刊行东谈主”）  对外暴露的有关公开信息暴露文献、第三方中介机构出具的专科观念以及发  行东谈主向国新证券出具的知道文献。     本知道注解不组成对投资者进行或不进行某项行径的保举观念，投资者支吾  有关事宜作出孤苦判断，而不应将本知道注解中的任何施行据以手脚国新证券所  作的愉快或声明。    国新证券股份有限公司手脚中交地产刊行的“21 中交债”、“23 中交 01”、 “23 中交 02”、“23 中交 04”、“23 中交 06”和“25 中交 01”债券受托惩处 东谈主（以下简称“受托惩处东谈主”），代表本期债券整体抓有东谈主，抓续密切柔顺各期 债券对债券抓有东谈主权利有紧要影响的事项。凭据《公司债券刊行与交游惩处办 法》、《公司债券受托惩处东谈主执业行径准则》步调及本期债券《受托惩处条约》 的商定，现就债券紧要事项知道注解如下：    一、紧要损失情况    （一）紧要损失的具体情况    凭据《中交地产股份有限公司 2024 年度功绩预报》，经中交地产股份有限 公司初步测算，刊行东谈主瞻望 2024 年年度终了包摄于上市公司鞭策的净利润损失 约 530,000 万元。摈弃 2023 年末，刊行东谈主经审计的净钞票范围为 176.75 亿元， 归母净钞票范围为 16.16 亿元，2024 年度瞻望损失跳动上年末净钞票的 10%。   （二）紧要损失的发生原因   刊行东谈主归母净利润较上年同期下落的主要原因为：1、因刊行东谈主房地产设备 业务托福排期不同，本期达到托福条目的容貌较上年同期有所减少，同期在市集 竞争日趋历害的配景下，为加快库存去化和资金回笼，中交地产诊治销售计策， 导致知道注解期内托福项目的毛利率同比有所下落；2、跟着竣备的房地产容貌加多， 刊行东谈主用度化利息加多，本期财务用度较上年同期有所飞腾；3、知道注解期内刊行 东谈主部分房地产容貌存在减值迹象，按照司帐准则对存货减值进行初步测试，基于 严慎性原则，对存在减值迹象的房地产容貌计提钞票减值损失。   二、影响分析   刊行东谈主 2024 年度功绩仅为初步核算数据，与 2024 年度知道注解暴露的最终数据 可能存在相反。   中交地产瞻望 2024 年度包摄于母公司净钞票为负值，如刊行东谈主在 2024 年度 经审计的包摄于母公司净钞票为负值，凭据《深圳证券交游所股票上市王法》第   国新证券股份有限公司手脚中交地产各期债券受托惩处东谈主，凭据《公司债券 受托惩处东谈主执业行径准则》要求出具本临时受托惩奇迹务知道注解并就刊行东谈主上述事 项请示投资者柔顺有关风险。   特此公告。   （本页以下无正文）   （本页无正文，为《国新证券股份有限公司对于中交地产股份有限公司发生 跳动上年末净钞票百分之十的紧要损失的临时受托惩奇迹务知道注解》盖印页）                         国新证券股份有限公司                            年   月    日